Il 25 dicembre 2025 è entrato in vigore il Conto Termico 3.0, il meccanismo che riconosce un contributo diretto del GSE per interventi di efficienza energetica sugli edifici esistenti. Come riporta Infobuildenergia, il contributo è erogato in un’unica rata fino a 15.000 euro e in rate annuali oltre quella soglia. Il 22 ottobre 2026 la Conferenza unificata ha dato l’intesa sul correttivo, che interviene su risorse, prenotazioni delle pubbliche amministrazioni e requisiti tecnici; il decreto correttivo non è ancora stato pubblicato in Gazzetta Ufficiale.
In breve
- Il Conto Termico 3.0 è in vigore dal 25 dicembre 2025; il contributo GSE arriva fino al 65% della spesa ammissibile.
- Cappotto, serramenti e fotovoltaico restano esclusi sulle abitazioni; domanda entro 90 giorni dalla fine dei lavori.
- La direttiva Case Green andava recepita entro il 29 maggio 2026; il 15 luglio è partita la procedura d'infrazione.
- Il ddl di Bilancio conferma per il 2027 le detrazioni al 50% e 36%; Ecobonus con tetto unico di 96.000 euro.
Interventi ammessi e domanda
Sulle abitazioni i privati possono ottenere il contributo per pompe di calore, sistemi ibridi, generatori a biomassa, solare termico e scaldacqua a pompa di calore, fino al 65% della spesa ammissibile. Restano esclusi cappotto, serramenti e fotovoltaico. Sugli edifici del terziario i privati accedono anche all’involucro, alla building automation e al fotovoltaico abbinato alla sostituzione dell’impianto con una pompa di calore. Il contributo non si cumula con le detrazioni fiscali sulle stesse spese e la domanda va presentata entro 90 giorni dalla fine dei lavori.
Obiettivi europei e stato del parco edilizio
La direttiva (UE) 2024/1275, nota come EPBD IV o Case Green, prevede nel non residenziale la riqualificazione del 16% degli edifici meno efficienti entro il 2030 e del 26% entro il 2033. Per il residenziale fissa una riduzione del consumo medio di energia primaria del 16% entro il 2030 e del 20-22% entro il 2035 rispetto al 2020, con almeno il 55% della riduzione dal 43% degli edifici con le prestazioni peggiori. La direttiva andava recepita entro il 29 maggio 2026. Il 15 luglio la Commissione europea ha aperto una procedura d’infrazione contro tutti i 27 Stati membri, Italia compresa. Il ministro per gli Affari europei Tommaso Foti ha annunciato che il recepimento sarà inserito con un emendamento nel disegno di legge di delegazione europea. In Italia ci sono circa 12 milioni di edifici residenziali e oltre 31 milioni di abitazioni; secondo l’ENEA circa il 65% degli edifici è stato costruito prima delle prime norme sul contenimento dei consumi energetici.
Cronologia
- 25 dicembre 2025 Entra in vigore il Conto Termico 3.0.
- 29 maggio 2026 Termine per il recepimento della direttiva Case Green.
- 15 luglio 2026 La Commissione europea apre la procedura d'infrazione contro i 27 Stati membri.
- 22 ottobre 2026 La Conferenza unificata dà l'intesa sul correttivo al Conto Termico 3.0.
- 28 ottobre 2026 Il Consiglio dei ministri approva il ddl di Bilancio che conferma le detrazioni al 50% e 36%.
Bonus e detrazioni
Per le spese sostenute nel 2026 la legge 199/2025 ha confermato il 50% per proprietari e titolari di diritto reale sull’abitazione principale e il 36% negli altri casi, con recupero in dieci quote annuali. Il disegno di legge di Bilancio approvato dal Consiglio dei ministri il 28 ottobre 2026 conferma per il 2027 le stesse aliquote per bonus ristrutturazioni, Ecobonus e Sismabonus; senza proroga scenderebbero al 36% e al 30%. Secondo il testo bollinato dalla Ragioneria generale dello Stato, l’Ecobonus avrà un tetto unico di 96.000 euro per unità immobiliare, con un limite di 40.000 euro per ogni unità nelle parti comuni condominiali. È prorogato anche il bonus mobili al 50% su una spesa massima di 5.000 euro.
| Intervento | Detrazioni 2026 | Ddl Bilancio 2027 | Conto Termico 3.0 – abitazioni | Conto Termico 3.0 – terziario privato |
|---|---|---|---|---|
| Isolamento di coperture, pareti e solai | 50% / 36% (Ecobonus) | 50% / 36%, tetto unico di 96.000 € per unità | No | Sì |
| Serramenti e schermature solari | 50% / 36% (Ecobonus) | 50% / 36%, tetto unico di 96.000 € per unità | No | Sì |
| Pompe di calore e sistemi ibridi factory made | 50% / 36% | 50% / 36% | Sì, fino al 65% della spesa ammissibile | Sì |
| Solare termico e scaldacqua a pompa di calore | 50% / 36% | 50% / 36% | Sì | Sì |
| Fotovoltaico e accumulo | 50% / 36% (bonus ristrutturazioni) | 50% / 36% | No | Solo con sostituzione dell’impianto con pompa di calore |
| Building automation | 50% / 36% (Ecobonus) | 50% / 36% | No | Sì |
| Caldaie alimentate solo a combustibili fossili | Escluse | Escluse (L. 207/2024) | No | – |
