Dal 3 agosto sono ufficialmente scattate le nuove regole per chiunque debba rimettere mano a casa. Le pratiche edilizie presentate a partire da quella data per nuove costruzioni o ristrutturazioni di un certo peso devono infatti fare i conti con i vincoli della direttiva europea Red III, recepita in Italia con il Dlgs 5/2026. La sostanza? Più fonti green negli immobili. Ma anche un conto finale che, in parecchi casi, rischia di lievitare.
La prima domanda che tutti si fanno è la solita:
Avendo avviato i lavori dopo il 3 agosto, se cambio la vecchia caldaia devo per forza installare i pannelli sul tetto o mettere una pompa di calore?
No, la risposta del Ministero dell’Ambiente è abbastanza chiara. La semplice sostituzione del generatore – stacco la vecchia caldaia a gas e ne metto una nuova a condensazione, lasciando intatti tubi e termosifoni – non viene considerata una ristrutturazione dell’impianto termico. L’obbligo scatta solo quando l’intervento va a toccare in modo profondo e complessivo il sistema. È lì che scatta la scure del 15%: l’energia pulita deve coprire almeno quella quota dei consumi previsti per scaldare e rinfrescare l’abitazione.
Il nodo dei costi: quanto si rischia di spendere in più
Quando si passa da un lavoro semplice a una ristrutturazione dell’impianto, le opzioni sul tavolo cambiano parecchio. Tra pompe di calore, impianti ibridi (caldaia più pompa di calore) e solare termico, il prezzo dell’intervento sale in modo inevitabile. Senza contare che nell’equazione vanno inseriti i costi della relazione tecnica del termotecnico, indispensabile per certificare che le quote siano in regola.
Per dare un’idea concreta delle cifre in gioco:
- Sostituzione semplice della caldaia: Si resta sui prezzi classici, mediamente tra i 1.500 e i 5.000 euro installazione compresa (salvo lavori imprevisti sulle canne fumarie).
- Adeguamento minimo (15% di rinnovabile): Aggiungere una pompa di calore o un sistema di climatizzazione dedicato per raggiungere la quota comporta un aggravio tra i 1.500 e i 4.500 euro. Il totale del lavoro può toccare i 9.000 euro.
- Sistema ibrido: Il combinato caldaia-pompa di calore richiede un investimento che oscilla tra 6.000 e 12.000 euro, ovvero da 3.000 a 8.000 euro in più rispetto a un generatore tradizionale.
- Pompa di calore aria-acqua completa: Si parte da 12.000 euro e si superano facilmente i 20.000 euro nei casi in cui serva mettere mano a valvole, tubazioni o all’impianto elettrico di casa.
Se le ristrutturazioni sono ancora più invasive o si parla di nuove costruzioni, le percentuali minime di rinnovabile schizzano al 40% o al 60% (con un ulteriore 5% se gli edifici sono pubblici). Ci sono deroghe previste per i palazzi storici o per i casi di vera impossibilità tecnica, ma non sono automatiche: deve essere il professionista a metterlo nero su bianco nella perizia.
Niente tetto per il fotovoltaico? L’opzione dei token energetici
C’è poi la questione di chi vive in condominio o in centro storico, dove piantare pannelli sul tetto è un’impresa o un’impossibilità oggettiva. In questo contesto si inseriscono soluzioni alternative come Ebitts, il progetto nato dall’intesa tra Enel e Conio.
L’idea alla base è quella di “frazionare” grandi impianti industriali già attivi (come il fotovoltaico di Piani della Marina o l’eolico di Barile Venosa) convertendo la produzione in quote digitali basate su tecnologia blockchain. In pratica, la famiglia non installa nulla fisicamente sul proprio immobile ma acquista una “Token Box”.
I chilowattora non arrivano sul contatore di casa, ma il valore economico dell’energia prodotta dalla propria quota viene detratto direttamente dalla componente energia in bolletta. Per una famiglia di 3 o 4 persone, un pacchetto decennale costa 1.289 euro una tantum, con un risparmio stimato di circa 233 euro all’anno (per un beneficio netto calcolato attorno ai 1.040 euro a fine periodo). Il pacchetto ventennale sale a 2.149 euro con un saldo potenziale di circa 2.460 euro, offrendo inoltre una copertura fissa contro i futuri rincari del mercato elettrico.
